Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài bởi áp lực lãi suất cao, tín dụng siết chặt và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, thị trường bất động sản đang bắt đầu xuất hiện những tín hiệu phục hồi tích cực. Nhiều chuyên gia nhận định dòng tiền đang dần quay trở lại thị trường, tuy nhiên không còn chảy theo xu hướng đầu cơ đại trà như trước mà có sự chọn lọc rõ rệt hơn.
Dòng tiền không còn “đổ đồng” như giai đoạn sốt nóng
Trong giai đoạn tăng trưởng mạnh trước đây, dòng tiền trên thị trường bất động sản thường tập trung vào tâm lý “mua nhanh – bán nhanh”, ưu tiên các sản phẩm dễ tạo sóng và kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại đã thay đổi đáng kể.
Theo nhiều chuyên gia, nhà đầu tư hiện ưu tiên những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiến độ thực tế và khả năng khai thác sử dụng ngay thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá thuần túy. Các dự án đã hiện hữu, có hạ tầng đồng bộ và nằm trong khu vực được đầu tư mạnh về giao thông đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền.
Xu hướng này phản ánh sự thay đổi lớn trong tâm lý thị trường sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ của ngành bất động sản thời gian qua.
Bất động sản trung tâm vẫn giữ vai trò “trú ẩn” dòng tiền
Theo phân tích của các chuyên gia tại tọa đàm thị trường bất động sản do TheLEADER tổ chức, dòng tiền hiện nay vận động theo mô hình “chiếc phễu”.
Ở đáy phễu là các bất động sản nằm tại khu vực trung tâm của những đô thị lớn – nơi luôn duy trì nhu cầu ở thực, tính thanh khoản và giá trị khai thác cao. Khi mặt bằng giá trung tâm tăng mạnh, dòng tiền sẽ dần lan sang các khu vực vệ tinh và các tỉnh thành lân cận.
Điều này lý giải vì sao những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng như vùng ven TP.HCM, Hà Nội hay các đô thị công nghiệp đang nhận được sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư.
Hạ tầng tiếp tục là “nam châm” hút vốn
Trong chu kỳ mới, hạ tầng giao thông được xem là yếu tố dẫn dắt quan trọng nhất của thị trường bất động sản.
Những khu vực có sự xuất hiện của các tuyến vành đai, cao tốc, metro hoặc sân bay mới thường ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh cả về dân cư lẫn giá trị bất động sản. Đây cũng là lý do dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh – nơi còn quỹ đất lớn và dư địa tăng giá dài hạn.
Tại TP.HCM, khu Tây và Tây Bắc đang nổi lên nhờ hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng. Trong khi đó, Hà Nội chứng kiến sự quan tâm gia tăng tại các khu vực Bắc sông Hồng, Đông Anh, Mê Linh hay Hưng Yên nhờ làn sóng phát triển đô thị mở rộng.
Nhà đầu tư đang ưu tiên “giá trị thật”
Sau nhiều biến động của thị trường, xu hướng đầu tư hiện nay đang nghiêng mạnh về yếu tố an toàn và giá trị thực.
Những dự án có thể khai thác cho thuê, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định được ưu tiên hơn so với các sản phẩm chỉ kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Đồng thời, các chủ đầu tư sở hữu năng lực tài chính mạnh, pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai thực tế cũng đang chiếm lợi thế lớn trong việc thu hút khách hàng.
Không ít chuyên gia cho rằng thị trường hiện tại đang bước vào giai đoạn “lọc nhiễu”, nơi dòng tiền sẽ tập trung vào những tài sản có khả năng tồn tại và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.
Thị trường bước vào chu kỳ chọn lọc mạnh hơn
Dù dòng tiền đang có dấu hiệu quay trở lại, thị trường bất động sản được dự báo sẽ không còn xuất hiện các cơn sốt diện rộng như giai đoạn trước.
Thay vào đó là sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các khu vực, phân khúc và chủ đầu tư. Những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt, gắn với hạ tầng và nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục hút dòng tiền. Ngược lại, các dự án thiếu minh bạch, phụ thuộc vào đầu cơ hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong giai đoạn tới.
Trong bối cảnh đó, giới chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần chuyển từ tư duy “lướt sóng” sang chiến lược đầu tư dài hạn, ưu tiên giá trị khai thác thực và khả năng tăng trưởng bền vững của tài sản.
