An Kiến Hưng · Đại lý chiến lược SkySOLIS
Nâng tầm
Nâng tầm
phong cách sống
Tổ hợp không gian sống 40 tầng tại Quốc lộ 13, Lái Thiêu, kết hợp căn hộ, mixed-use, shophouse và hệ tiện ích đa tầng theo định hướng Healthy Home.
1.101 sản phẩm40 tầngGiá TB 55 triệu/m²*
*Theo file training, chưa VAT. Giá từng căn và ưu đãi cần xác nhận tại thời điểm giao dịch.
Tổng quan dự án
Tổ hợp không gian sống đỉnh cao tại Lái Thiêu
SkySOLIS được định vị như một tổ hợp sống đa chức năng, gồm ba tháp Alba, Helio và Lyra, kết hợp nhà ở, mixed-use và thương mại khối đế.
Tên thương mạiSkySOLIS
Chủ đầu tưCông ty TNHH SkyWorld Development (Việt Nam)
Vị tríQuốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP.HCM
Quy môKhoảng 1 ha, 40 tầng, 1.101 sản phẩm
Cơ cấu859 căn hộ, 222 căn mixed-use, 20 shophouse
Bàn giao dự kiếnQuý II/2029 theo chính sách bán hàng
Cập nhật quan trọng: dữ liệu quy mô và cơ cấu sản phẩm trong landing page này đã được thay thế bằng số liệu từ file training, không còn dùng các con số tổng hợp chưa thống nhất trên website môi giới.
Nhà phát triển
SkyWorld Development
SkyWorld định hướng phát triển nhà ở đô thị bền vững với thông điệp “Make Living Better”. Hệ sản phẩm trải dài từ affordable home, lifestyle home đến luxury residences.
01Tiêu chuẩn QLASSICĐánh giá chất lượng thi công bởi hệ thống CIDB Malaysia.
02Healthy HomeNhấn mạnh ánh sáng, thông gió, cây xanh và sức khỏe cư dân.
03SkyWorld ConnectsĐặt tiện ích, quản lý giao tiếp cư dân và parcel locker trên ứng dụng.
04100+ giải thưởngTheo tài liệu giới thiệu doanh nghiệp cập nhật đến tháng 01/2025.
Vị trí & kết nối
Tâm điểm kết nối đến các tiện ích hiện hữu
Khoảng thời gian dưới đây được trích từ bản đồ kết nối trong file training và có thể thay đổi theo lưu lượng giao thông thực tế.
phút
Lotte Mart và trạm metro theo định hướng trong tài liệu.
phút
Bệnh viện Quốc tế Becamex, KCN Đồng An.
phút
Chợ Lái Thiêu, trường MindX, THPT Nguyễn Trãi, BVĐK Thuận An, Sông Bé Golf Resort, VSIP 1.
phút
Khu vực Thủ Đức, Giga Mall và Phạm Văn Đồng.
phút
Tân Sơn Nhất, chợ Bến Thành, Bitexco, Landmark 81 theo điều kiện giao thông.
Hạ tầng & tiềm năng
Ba động lực giá trị cần theo dõi
01Quốc lộ 13 mở rộngTác động trực tiếp đến năng lực kết nối giữa khu vực Lái Thiêu và lõi TP.HCM.
02Metro Thủ Dầu Một – Tạo ĐànTài liệu training nêu định hướng vận hành năm 2030 và ga dự kiến gần dự án; đây là yếu tố quy hoạch tương lai.
03Mô hình TODTăng khả năng tiếp cận giao thông công cộng, nhưng không nên dùng số liệu tăng giá quá khứ để cam kết lợi nhuận tương lai.
Nhận định: giá trị sử dụng hiện hữu đến từ Quốc lộ 13, chuỗi thương mại, y tế, giáo dục và khu công nghiệp; metro nên được xem là phần cộng thêm dài hạn, phụ thuộc tiến độ quy hoạch và triển khai.
Nền tảng nhu cầu
8,01%GRDP 2025 ước tăng
>90%Công nghiệp – dịch vụ
182,6 triệuGRDP bình quân đầu người
US$42,6 tỷFDI lũy kế 4.488 dự án
Các số liệu trên được dẫn lại đúng theo tài liệu training; cần cập nhật khi có số liệu thống kê mới.
Động lực từ công nghiệp, dịch vụ và dòng chuyên gia
Tài liệu training đặt SkySOLIS trong bối cảnh cơ cấu kinh tế công nghiệp – dịch vụ chiếm trên 90%, FDI tích lũy lớn và thu nhập bình quân đầu người cao.
Hệ sinh thái tiện ích
29 điểm chạm tại tầng 1 và tầng 6
Từ cảnh quan, thể thao, trẻ em đến không gian làm việc và vận hành số.
Sống khỏe
Hồ bơi tràn bờ, hồ trẻ em, Jacuzzi, phòng gym, golf 3D, đường dạo và thể thao ngoài trời.
Gia đình
Sân chơi trẻ em, khu ghế nghỉ, quảng trường sự kiện, phòng sinh hoạt cộng đồng và music room.
Thư giãn
Botanical Lounge, vườn thảo mộc, vườn đọc sách, khu BBQ, phòng tắm tráng và pool locker.
Kết nối
Sảnh đón, phòng karaoke, banquet hall, parcel locker và không gian làm việc mở.
Healthy Home
Không gian sống khỏe, gắn kết cộng đồng và cân bằng thân – tâm.
SkyWorld Connects
Giao tiếp cư dân, đặt tiện ích, đăng ký khách và parcel locker trên một nền tảng.
QLASSIC
Tiêu chuẩn đánh giá chất lượng thi công được nhấn mạnh trong tài liệu dự án.
Cơ cấu sản phẩm
Tám loại hình, nhiều kịch bản sử dụng
Diện tích dưới đây lấy từ file training. Diện tích từng mã căn cần theo bảng hàng và hợp đồng chính thức.
Gọn gàng, tối ưu
Studio
Nhóm sản phẩm nhỏ gọn dành cho người độc thân hoặc khách hàng ưu tiên tổng giá vừa tầm.
- Dễ bố trí và vận hành.
- Phù hợp nhu cầu ở một người hoặc khai thác thuê.
- Cần kiểm tra kỹ hướng, tầng và view từng mã căn.
Chính sách bán hàng
Ba phương thức thanh toán, nhiều lớp ưu đãi
Chính sách có hiệu lực từ ngày 28/07/2026 đến khi có thông báo thay thế. Nội dung dưới đây được tóm tắt từ văn bản đóng dấu của SkyWorld Development (Việt Nam).
Áp dụng cho booking hợp lệ trước hoặc trong ngày 15/09/2026.
Khách hàng tự nguyện không nhận Chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
Tính trên giá bán căn hộ, chưa VAT và kinh phí bảo trì.
Thanh toán sớm bằng vốn tự có; không áp dụng cùng hỗ trợ lãi suất.
Trong 30 tháng, từ ngày ngân hàng giải ngân lần đầu.
Chiết khấu 3%
Phương thức thanh toán chuẩn
Thanh toán theo tiến độ từ tháng 09/2026 đến thời điểm nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 01 | Ký thỏa thuận ký quỹ, dự kiến 09/2026 | 10% chưa VAT |
| 02 | 03/2027 | 5% chưa VAT |
| 03 | Thông báo ký HĐMB, dự kiến 06/2027 | 10% gồm VAT + VAT đợt 1, 2 |
| 04–08 | 12/2027, 03/2028, 06/2028, 09/2028, 12/2028 | Mỗi đợt 5% gồm VAT |
| 09 | Thông báo bàn giao, dự kiến Q2/2029 | 45% gồm VAT + 2% KPBT + VAT đợt 10 |
| 10 | Nhận Giấy CNQSH | 5% chưa VAT |
Điều kiện và lưu ý quan trọng
Điều kiện hưởng ưu đãi: hoàn tất thủ tục giữ chỗ, ký văn bản giao dịch đúng quy định; thanh toán đầy đủ, đúng hạn; booking hợp lệ trước ngày 15/09/2026.
Phê duyệt vay: do ngân hàng lựa chọn đánh giá theo chính sách tín dụng. Chủ đầu tư không cam kết khách hàng được cấp tín dụng.
Chi phí vay: khách hàng chịu trách nhiệm đối với lãi vay, phí và chi phí phát sinh theo quy định ngân hàng, ngoài phần hỗ trợ được công bố.
Cộng dồn ưu đãi: cần xác nhận trên phiếu tính giá và văn bản áp dụng cho từng mã căn; không tự cộng các tỷ lệ để quảng cáo tổng chiết khấu.
Giá & tổng ngân sách
*Phép tính minh họa = diện tích × 55 triệu đồng/m², chưa VAT, chưa phí và chưa áp dụng chiết khấu.
Giá bán trung bình 55 triệu đồng/m², chưa VAT
Đây là mức trung bình trong file training, không phải bảng giá của từng căn. Tổng giá thực tế phụ thuộc diện tích, tầng, hướng, view, loại hình và thời điểm áp dụng chính sách.
Studio 34–35 m²Khoảng 1,87–1,93 tỷ*
2PN+1WC 67–79 m²Khoảng 3,69–4,35 tỷ*
2PN+2WC 69–91 m²Khoảng 3,80–5,01 tỷ*
3PN+2WC 102–125 m²Khoảng 5,61–6,88 tỷ*
Sky Villa ~132 m²Khoảng 7,26 tỷ*
Phân tích & đánh giá
Nhìn dự án theo ba lớp: ở thật, dòng tiền, tích sản
Đây là nhận định biên tập dựa trên tài liệu dự án và chính sách, không phải cam kết tăng giá hoặc lợi nhuận.
9.0
Tiện ích hiện hữu
Gần thương mại, y tế, giáo dục và khu việc làm đã hoạt động.
8.8
Đa dạng sản phẩm
Studio đến shophouse, mixed-use, dual key và Sky Villa.
8.4
Chính sách vốn
Ba lựa chọn thanh toán phù hợp nhiều cấu trúc dòng tiền.
7.6
Rủi ro kỳ vọng
Metro, TOD và mặt bằng giá tương lai phụ thuộc tiến độ hạ tầng.
Điểm đáng chú ý
- Quy mô và cơ cấu sản phẩm đã có dữ liệu training rõ ràng.
- Hệ tiện ích 29 điểm chạm, phù hợp nhu cầu sống dài hạn.
- Chính sách thanh toán kéo dài tới Q2/2029 giúp phân bổ dòng tiền.
- Thương hiệu phát triển đô thị quốc tế và định hướng QLASSIC.
- Lợi thế tiếp cận nguồn cầu chuyên gia, gia đình trẻ và người mua nâng cấp chỗ ở.
Điểm cần thẩm định
- Bảng giá từng mã căn và điều kiện cộng dồn chiết khấu.
- Hồ sơ pháp lý đủ điều kiện ký HĐMB và bảo lãnh ngân hàng.
- Thiết kế bãi xe, mật độ thang máy, phí quản lý và tiêu chuẩn bàn giao.
- Khả năng khai thác mixed-use và dual key theo quy định vận hành.
- Tiến độ thực tế của Quốc lộ 13, metro và các hạ tầng tương lai.
Gia đình trẻ
Nhóm 2PN phù hợp hơn nếu ưu tiên công năng, trường học và tiện ích nội khu.
Mức phù hợp: CaoNhà đầu tư cho thuê
Studio, mixed-use hoặc dual key cần khảo sát giá thuê và chi phí hoàn thiện thực tế.
Mức phù hợp: KháNhà đầu tư dài hạn
Phù hợp khi chọn được giá vào hợp lý và không phụ thuộc vào kỳ vọng metro để cân đối tài chính.
Mức phù hợp: Khá–Cao
Công cụ tài chính
Ước tính nhanh vốn tự có và khoản trả tháng đầu
Điều chỉnh giá căn hộ, tỷ lệ vay, thời hạn và lãi suất để tham khảo. Công cụ không thay thế tư vấn tín dụng.
Vốn tự có dự kiến1,93 tỷ
Khoản vay1,93 tỷ
Gốc tháng đầu8,02 triệu
Lãi tháng đầu15,88 triệu
Tổng trả tháng đầu23,90 triệu
Chưa gồm VAT, KPBT, bảo hiểm, phí vay và lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi.
Nhận phương án dòng tiền
Câu hỏi thường gặp
Q&A trước khi booking
Trả lời theo dữ liệu training và chính sách bán hàng hiện có.
Đặt câu hỏi riêngSkySOLIS có bao nhiêu căn?
Tổng cộng 1.101 sản phẩm, gồm 859 căn hộ, 222 căn mixed-use và 20 shophouse.
Dự án cao bao nhiêu tầng và có mấy tháp?
File training thể hiện dự án cao 40 tầng, gồm ba tháp Alba, Helio và Lyra.
Giá bán hiện tại là bao nhiêu?
File training nêu giá bán trung bình 55 triệu đồng/m², chưa VAT. Giá từng mã căn phải theo bảng giá có ngày phát hành và phiếu tính giá.
Khi nào bàn giao?
Chính sách thanh toán ghi thời điểm thông báo bàn giao dự kiến vào Quý II/2029.
Ưu đãi booking sớm áp dụng thế nào?
Booking hợp lệ trước hoặc trong ngày 15/09/2026 được hưởng chiết khấu 2% theo chính sách ngày 28/07/2026.
Thanh toán nhanh được chiết khấu bao nhiêu?
Phương thức thanh toán nhanh 50% bằng vốn tự có được chiết khấu 8% trên giá bán căn hộ, chưa VAT và KPBT; không áp dụng đồng thời với chính sách hỗ trợ lãi suất.
Gói vay ngân hàng hỗ trợ thế nào?
Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 9,9%/năm trong 30 tháng từ ngày ngân hàng giải ngân lần đầu. Việc phê duyệt khoản vay vẫn do ngân hàng quyết định.
Có được cộng dồn mọi chiết khấu không?
Không nên tự cộng. Cần xác nhận trên phiếu tính giá và điều kiện áp dụng cho từng mã căn; văn bản hiện chỉ nêu rõ thanh toán nhanh không áp dụng cùng hỗ trợ lãi suất.
Những hồ sơ nào cần kiểm tra trước khi ký?
Nên kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án, thẩm quyền nhận tiền, văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng, hợp đồng mẫu, tiêu chuẩn bàn giao và bảng tiến độ thanh toán.
Bộ tài liệu SkySOLIS
Nhận bảng giá từng mã căn và phương án thanh toán phù hợp
Gồm mặt bằng, chính sách bán hàng, bảng tính dòng tiền và gợi ý chọn loại căn theo mục tiêu.
✓ Dữ liệu cập nhật 2026✓ Phân tích theo ngân sách✓ Không cam kết lợi nhuận