Căn hộ TPHCM 2026: Giá, dự án mới & so sánh

Thị trường căn hộ TPHCM 2026 đang có thêm nhiều nguồn cung mới tại Khu Đông, Khu Nam và các đô thị giáp ranh. Tuy nhiên, mặt bằng giá giữa các khu vực và dự án có sự chênh lệch đáng kể, trong khi phần lớn nguồn cung mới tập trung ở phân khúc trung – cao cấp.

Nếu bạn đang tìm căn hộ TPHCM 2026, câu hỏi không chỉ là dự án nào có giá tốt mà còn là dự án nào phù hợp với ngân sách, mục đích mua ở hay đầu tư, thời gian nhận nhà và khả năng thanh toán.

Bài viết này tổng hợp các dự án căn hộ mới đáng chú ý tại TPHCM và khu vực giáp ranh năm 2026, đồng thời so sánh nhanh về vị trí, giá tham khảo, tiến độ, sản phẩm và lợi thế của từng dự án.

Cập nhật lần cuối: 08/2026

[ Nhận Tư Vấn Chi Tiết Thị Trường Căn Hộ TPHCM 2026 ]

Tóm tắt nhanh: Nên xem căn hộ nào tại TPHCM năm 2026?

Tùy nhu cầu, người mua có thể tham khảo:

• Ưu tiên Khu Đông và phân khúc cao cấp: The Prive, Eaton Park, The Opus One.
• Ưu tiên nguồn cung mới tại Khu Nam: TT Genesis, Vlasta Premier, Trellia Cove.
• Muốn mở rộng lựa chọn sang khu vực giáp ranh: SkySOLIS, Green Skyline, Monrei Saigon.
• Ngân sách dưới 4 tỷ đồng: nên mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực giáp ranh và lựa chọn theo tổng giá trị căn hộ thay vì chỉ nhìn giá/m².
• Ưu tiên nhận nhà sớm: nên tập trung vào những dự án đã hoàn thiện hoặc đang ở giai đoạn hoàn thiện.
• Mua để tích sản: ưu tiên vị trí, pháp lý, tiến độ, khả năng kết nối và thanh khoản.

Toàn cảnh thị trường căn hộ TPHCM và vùng lân cận 2026 

Năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM tiếp tục mở rộng từ Khu Đông, Khu Nam đến các đô thị giáp ranh như Thuận An và Dĩ An. Một số dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng thực tế, trong khi nhiều dự án mới đang chuẩn bị mở bán hoặc triển khai các phân kỳ tiếp theo.

Thay vì chỉ nhìn vào giá bán, người mua nên đặt các dự án cạnh nhau theo vị trí, pháp lý, tiến độ, quy mô, chất lượng sản phẩm và phương án thanh toán. Đây cũng là cơ sở để xác định dự án nào phù hợp với mục tiêu mua ở, tích sản hay đầu tư cho thuê.

* Giá tham khảo thị trường, có thể thay đổi theo loại căn, tầng, hướng, thời điểm và chính sách bán hàng.

2. Tiêu điểm Khu Đông TPHCM: Cụm căn hộ cao cấp quanh TP. Thủ Đức

Khu Đông tiếp tục là một trong những khu vực tập trung nhiều nguồn cung căn hộ cao cấp mới nhờ hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, đặc biệt quanh trục Mai Chí Thọ – An Phú – Nam Rạch Chiếc và đại đô thị Vinhomes Grand Park.

Trong nhóm dự án đang được quan tâm, The Prive, Eaton Park và The Opus One đại diện cho ba lựa chọn khá khác nhau về vị trí, quy mô, mức giá và thời điểm triển khai.

The Prive – Dự án căn hộ cao cấp tại Nam Rạch Chiếc

The Prive nằm tại khu vực Nam Rạch Chiếc, An Phú, TP. Thủ Đức, do Đất Xanh Group phát triển. Dự án có quy mô khoảng 6,7 ha, gồm 12 tháp cao 32-34 tầng với 3.175 sản phẩm, trong đó có căn hộ 1-3 phòng ngủ, Garden Unit, Duplex và Penthouse.

Điểm đáng chú ý của The Prive là quỹ đất ven sông và vị trí kết nối với các trục giao thông lớn của Khu Đông. Dự án cũng đã có giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý và văn bản đủ điều kiện bán hàng được công bố trên website của Đất Xanh Group.

Một số thông tin đáng chú ý:

Giá tham khảo hiện được công bố trên kênh của Đất Xanh Group dao động khoảng 115-130 triệu đồng/m² đối với các loại căn hộ điển hình. Đây là mức tham khảo và thay đổi theo diện tích, tầng, vị trí căn và chính sách từng thời điểm.

Về tiến độ, giai đoạn 1 đã thi công phần thân và đạt khoảng tầng 21 vào tháng 7/2026, trong khi giai đoạn 2 đang được triển khai song song.

Phù hợp với: khách hàng ưu tiên vị trí Khu Đông, không gian sống cao cấp và quỹ căn có giá trị lớn.

Điểm cần cân nhắc: tổng giá trị căn hộ tương đối cao so với mặt bằng chung của thị trường.

[ Nhận Tư Vấn Trọn Bộ Thông Tin Dự Án The Privé ]

Eaton Park – Căn hộ cao cấp trên trục Mai Chí Thọ

Eaton Park là dự án chủ lực của Gamuda Land tại khu Đông TPHCM, phát triển các loại hình căn hộ, Penthouse, Podium Shops và Shophouse. Diện tích sản phẩm được công bố từ khoảng 50,7-406,2 m², giá từ 5,5 tỷ đồng.

Lợi thế chính của dự án nằm ở vị trí và tiêu chuẩn phát triển của Gamuda Land. Eaton Park đã hoàn thành phần kết cấu của toàn bộ 6 tòa sau khi hai tòa cuối cùng được cất nóc vào tháng 8/2026, chuyển sang giai đoạn hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao.

Thông tin nhanh:

• Vị trí: Bình Trưng, TP. Thủ Đức
• Nhà phát triển: Gamuda Land
• Loại hình: Căn hộ, Penthouse, Podium Shops, Shophouse
• Diện tích: 50,7-406,2 m²
• Giá tham khảo: từ khoảng 5,5 tỷ đồng/căn
• Tiến độ: đã cất nóc toàn bộ 6 tòa

Phù hợp với: người mua ưu tiên vị trí Khu Đông, tiêu chuẩn hoàn thiện cao và sản phẩm có thể khai thác ở thực hoặc tích sản.

The Opus One – Lựa chọn cao cấp trong Vinhomes Grand Park

The Opus One nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, được phát triển bởi Vinhomes hợp tác cùng Samty (Nhật Bản). Dự án cung cấp các dòng căn hộ từ Studio đến 3 phòng ngủ, nằm gần Vincom Mega Mall và công viên 36 ha.

So với The Prive và Eaton Park, lợi thế dễ nhận thấy của The Opus One là hệ sinh thái đô thị đã hình thành. Người mua không chỉ tiếp cận một dự án căn hộ mà còn hưởng lợi từ hệ thống thương mại, công viên và tiện ích của toàn khu Vinhomes Grand Park.

Giá tham khảo từng loại căn được Vinhomes công bố từ khoảng 3,1 tỷ đồng cho Studio, 4,3 tỷ đồng cho 1PN+, 4,6 tỷ đồng cho 2PN và 6,3 tỷ đồng cho 3PN.

Phù hợp với: khách hàng muốn sống trong một đại đô thị đã hình thành, cần nhiều lựa chọn diện tích và mức ngân sách đa dạng hơn trong nhóm căn hộ cao cấp Khu Đông.

Góc nhìn nhanh: 3 dự án Khu Đông khác nhau ở đâu?

Nếu ưu tiên vị trí và không gian sống cao cấp: The Prive và Eaton Park đáng xem xét.
Nếu ưu tiên hệ sinh thái đô thị đã hình thành và nhiều lựa chọn ngân sách: The Opus One có lợi thế rõ hơn.

3. Tiêu điểm Khu Nam TPHCM: Nhà Bè – Quận 7 – Bình Chánh

Khu Nam có lợi thế về quỹ đất, không gian sống ven sông và khả năng kết nối với Quận 7, Phú Mỹ Hưng cũng như các trục giao thông liên vùng. Nguồn cung mới hiện tập trung ở Nhà Bè, Phú Thuận và Bình Chánh, với mức giá trải từ nhóm cao cấp đến các sản phẩm có tổng giá dễ tiếp cận hơn Khu Đông.

Trong nhóm này, TT Genesis là dự án cần theo dõi ở Nhà Bè; Vlasta Premier Phú Thuận hưởng lợi từ trục ven sông Đào Trí; còn Trellia Cove nằm trong hệ sinh thái Mizuki Park đã hình thành.

TT Genesis – Căn hộ mới tại Nhà Bè

TT Genesis nằm trên đường Đào Sư Tích, Nhà Bè, được phát triển bởi liên doanh TT Capital và các đối tác Nhật Bản. Dự án đã chính thức khởi công ngày 03/07/2026, chuyển sang giai đoạn triển khai thực tế.

Điểm đáng chú ý của TT Genesis là định hướng phát triển căn hộ theo tiêu chuẩn Nhật Bản, tập trung vào công năng sử dụng và nhóm khách hàng mua ở thực.

Thông tin nhanh:

> Xem chi tiết về Dự án TT Genesis: Vị trí, giá cả, loại mặt bằng, pháp lý.

Phù hợp với: gia đình trẻ và khách hàng muốn tìm căn hộ mới tại Khu Nam, ưu tiên thiết kế thực dụng và không gian sống hiện đại.

Điểm cần theo dõi: tiến độ xây dựng thực tế và chính sách bán hàng khi dự án bước vào giai đoạn mở bán.

[ Nhận Tư Vấn Trọn Bộ Thông Tin Dự Án TT Genesis ]

Vlasta Premier Phú Thuận – Căn hộ ven sông tại Quận 7

Vlasta Premier Phú Thuận nằm trên trục Đào Trí, khu vực Phú Thuận, Quận 7. Dự án do Văn Phú – Invest phát triển, định hướng thành khu căn hộ cao cấp với hệ thống tiện ích đa tầng và không gian ven sông.

Theo cập nhật tháng 8/2026, dự án đang thi công đến tầng 5, dự kiến bàn giao vào Quý IV/2027.

Giá tham khảo hiện tại:

• 1PN: từ khoảng 3,9 tỷ đồng
• 2PN: từ khoảng 5,9 tỷ đồng
• 3PN: từ khoảng 7,3 tỷ đồng
• Penthouse: từ khoảng 26,2 tỷ đồng

Các mức trên là giá tham khảo, thay đổi theo diện tích, tầng, hướng và chính sách từng thời điểm.

Điểm đáng chú ý: vị trí ven sông, mật độ phát triển thấp và khả năng kết nối về Phú Mỹ Hưng cũng như khu vực trung tâm phía Nam.

Phù hợp với: khách hàng ưu tiên không gian sống cao cấp, view sông và muốn ở khu vực phía Nam TPHCM.

[ Nhận Tư Vấn Trọn Bộ Thông Tin Dự Án Vlasta Premier ]

Trellia Cove – Phân khu compound tại Mizuki Park

Trellia Cove là phân khu căn hộ compound thuộc khu đô thị Mizuki Park, Bình Chánh, do Nam Long phát triển cùng các đối tác Nhật Bản. Dự án gồm 3 tháp cao 20 tầng với 814 căn hộ, nằm trong khu đô thị khoảng 26 ha đã hình thành hệ thống tiện ích và cộng đồng cư dân.

Các loại căn chính gồm:

• 2PN + 1WC: khoảng 59,25 m²
• 2PN + 2WC: khoảng 73,8-81,5 m²
• 3PN + 2WC: khoảng 97,4-105,9 m²

Giá tham khảo thị trường tháng 8/2026 đang dao động khoảng 65-77 triệu đồng/m²; căn 2PN phổ biến khoảng 4,2-5,5 tỷ đồng, căn 3PN khoảng 6,6-7,5 tỷ đồng tùy căn.

Điểm khác biệt của Trellia Cove nằm ở việc dự án không đứng độc lập mà nằm trong Mizuki Park đã phát triển, với hệ thống kênh đào, công viên, trường học, thương mại và tiện ích hiện hữu.

Phù hợp với: gia đình cần không gian sống xanh, tiện ích đã hình thành và muốn ở khu Nam với tổng giá trị căn hộ thấp hơn nhiều dự án hạng sang tại Khu Đông.

So sánh nhanh các dự án Khu Nam

Nếu ưu tiên dự án mới tại Nhà Bè: TT Genesis đáng theo dõi.
Nếu ưu tiên không gian ven sông và phân khúc cao cấp: Vlasta Premier là lựa chọn đáng xem xét.
Nếu ưu tiên hệ sinh thái đã hình thành: Trellia Cove có lợi thế rõ rệt nhờ nằm trong Mizuki Park.

4. Xu hướng dịch chuyển ra khu vực giáp ranh: Căn hộ mới tại Bình Dương

Bình Dương cũ – nay thuộc TP.HCM sau điều chỉnh địa giới – đang trở thành lựa chọn đáng chú ý với nhóm khách hàng muốn tìm căn hộ mới có tổng giá dễ tiếp cận hơn khu trung tâm, đồng thời vẫn thuận tiện kết nối về TP.HCM.

Hai khu vực nổi bật là Thuận An và Dĩ An, nơi tập trung nhiều dự án mới trên các trục Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K và Phạm Văn Đồng kéo dài. Trong nhóm này, SkySOLIS, Green Skyline và Monrei Saigon có định vị khá khác nhau về giá, quy mô và thời điểm bàn giao.

SkySOLIS – Căn hộ cao cấp trên trục Quốc lộ 13

SkySOLIS do SkyWorld Development (Malaysia) phát triển tại phường Lái Thiêu, trên trục Quốc lộ 13. Theo hồ sơ dự án được công bố, dự án có khoảng 9.809,8 m² đất, 3 tháp Alba – Helio – Lyra, cao 40 tầng, 2 tầng hầm và tổng cộng 1.101 sản phẩm.

Dự án đáng chú ý ở vị trí ngay trên trục Quốc lộ 13 và định hướng phát triển theo mô hình căn hộ kết hợp thương mại. Các sản phẩm gồm căn hộ, Mixed-use và Shophouse, với diện tích từ nhóm căn nhỏ đến Sky Villa.

Thông tin nhanh:

Mức 55 triệu đồng/m² hiện được sử dụng như mức giá tham khảo trên các kênh thị trường; giá thực tế sẽ phụ thuộc vào mã căn, diện tích, tầng và chính sách tại thời điểm mở bán.

Về pháp lý và tiến độ, dự án đã có quyết định liên quan đến đất và quy hoạch 1/500; thông tin công bố tháng 8/2026 cho biết dự án đang bước vào giai đoạn triển khai xây dựng.

Phù hợp với: khách hàng muốn tìm căn hộ mới trên trục Quốc lộ 13, ưu tiên sản phẩm cao cấp và khả năng kết nối giữa TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ.

[ Nhận Tư Vấn Trọn Bộ Thông Tin Dự Án SkySOLIS ]

Green Skyline – Căn hộ sắp bàn giao tại Dĩ An

Green Skyline nằm tại khu vực giao Quốc lộ 1K và đường GS1, phường Đông Hòa, thuộc Dĩ An cũ. Dự án do TBS Land phát triển, gồm 4 tháp cao 28-40 tầng và khoảng 1.296 căn hộ.

So với SkySOLIS, Green Skyline có lợi thế rõ hơn về thời điểm nhận nhà. Theo thông tin cập nhật tháng 8/2026, các block đã cất nóc và dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026.

Giá tham khảo thị trường hiện tại:

• 1PN+: từ khoảng 2,75 tỷ đồng
• 2PN: từ khoảng 3,83 tỷ đồng
• 2PN+: từ khoảng 4,28 tỷ đồng
• 3PN: từ khoảng 4,87 tỷ đồng

Mức giá tương đương khoảng 6x triệu đồng/m², tùy loại căn và chính sách từng thời điểm.

Phù hợp với: người mua ở thực muốn nhận nhà trong thời gian tương đối gần, cần hệ tiện ích nội khu hoàn thiện và tổng giá trị căn hộ ở mức trung-cao cấp.

[ Nhận Tư Vấn Trọn Bộ Thông Tin Dự Án Green Skyline ]

Monrei Saigon – Lựa chọn dễ tiếp cận hơn tại Thuận An

Monrei Saigon nằm trên trục Quốc lộ 13 tại Thuận An, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm căn hộ mới với mức giá thấp hơn các dự án cao cấp tại khu Đông TPHCM.

Điểm khác biệt của dự án nằm ở định hướng tiện ích chăm sóc sức khỏe và phong cách sống resort, với các tiện ích như Onsen, Jacuzzi, Aqua Gym và Aquatonic.

Mức giá tham khảo thị trường hiện dao động khoảng 34-38 triệu đồng/m², tùy loại căn và thời điểm giao dịch.

[ Nhận Tư Vấn Trọn Bộ Thông Tin Dự Án Monrei Saigon ]

Nếu ưu tiên nhận nhà sớm: Green Skyline có lợi thế về tiến độ.
Nếu ưu tiên vị trí Quốc lộ 13 và sản phẩm cao cấp mới: SkySOLIS đáng theo dõi.
Nếu ưu tiên tổng giá trị căn hộ và khả năng tiếp cận tài chính: Monrei Saigon là lựa chọn đáng so sánh.

5. Nên mua chung cư nào ở TPHCM năm 2026?

Không có một dự án phù hợp với mọi người mua. Trong bối cảnh giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM đã lên mức cao – khoảng 76 triệu đồng/m² theo CBRE trong Q2/2026, trong khi một số nguồn nghiên cứu khác ghi nhận mức bình quân cao hơn tùy phạm vi thống kê – việc lựa chọn nên bắt đầu từ mục tiêu sử dụng và khả năng tài chính, thay vì chỉ nhìn vào mức giá/m².

Chọn căn hộ theo ngân sách

Nếu ngân sách là yếu tố quan trọng nhất, người mua không nên chỉ giới hạn phạm vi tìm kiếm trong khu vực trung tâm TPHCM. Các đô thị giáp ranh có thể mở rộng thêm lựa chọn về tổng giá trị căn hộ.

• Dưới 3 tỷ đồng: có thể tham khảo Monrei Saigon và một số căn diện tích nhỏ tùy thời điểm.
• 3-4 tỷ đồng: có thể xem xét Green Skyline, The Opus One và Monrei Saigon tùy loại căn.
• 4-6 tỷ đồng: có thêm lựa chọn như TT Genesis, Trellia Cove và Green Skyline.
• Trên 6 tỷ đồng: có thể mở rộng sang nhóm căn hộ cao cấp như The Prive, Eaton Park và các sản phẩm có giá trị lớn hơn.

Các mức trên chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế phụ thuộc vào diện tích, tầng, hướng, mã căn, thời điểm và chính sách bán hàng.

[ Nhận Tư Vấn Chi Tiết Theo Nhu Cầu Và Ngân Sách ]

Nếu mua để ở thực

Ưu tiên nên là thời gian di chuyển, tiện ích đã hình thành, diện tích sử dụng và tiến độ bàn giao.

• Gia đình trẻ, muốn ở Khu Nam: TT Genesis là một lựa chọn đáng theo dõi nhờ vị trí Nhà Bè và định hướng căn hộ mới.
• Muốn sống trong khu đô thị đã hình thành: The Opus One và Trellia Cove có lợi thế về hệ sinh thái tiện ích hiện hữu.
• Muốn nhận nhà trong thời gian gần: nên ưu tiên những dự án đã hoàn thiện phần xây dựng hoặc đang ở giai đoạn hoàn thiện như Green Skyline.

Nếu mua để tích sản dài hạn

Nên ưu tiên những dự án có vị trí kết nối tốt, quy mô đủ lớn, pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai thực tế.

The Prive và Eaton Park là hai đại diện đáng chú ý ở Khu Đông, trong khi TT Genesis là một nguồn cung mới đáng theo dõi tại Khu Nam. Khu Đông hiện vẫn giữ vai trò lớn trong nguồn cung mới, dù cơ cấu nguồn hàng đang có xu hướng dịch chuyển về Khu Nam trong nửa cuối năm 2026.

Nếu ngân sách dưới 4 tỷ đồng

Nhóm khách hàng này nên mở rộng phạm vi tìm kiếm ra Bình Dương cũ, thay vì chỉ giới hạn ở khu vực nội thành.

Đây chỉ là khung tham khảo, bởi cùng một dự án có thể có nhiều mức giá tùy diện tích, tầng, hướng, thời điểm và chính sách.

Nếu ưu tiên giá trị trên mỗi đồng vốn

Không nên mặc định dự án có giá/m² thấp hơn là “rẻ” hơn. Cần tính tổng giá trị căn hộ + tiến độ thanh toán + chi phí vay + thời điểm nhận nhà.

Đặc biệt, thị trường 2026 đang cho thấy sự phân hóa rõ giữa khu vực trung tâm và vùng ven: khi mặt bằng giá tại khu vực lõi tăng cao, các đô thị vệ tinh đang trở thành lựa chọn thực tế hơn đối với nhóm khách hàng nhạy cảm về ngân sách.

6. Những tiêu chí nên kiểm tra trước khi xuống tiền

Thay vì chỉ hỏi “dự án nào tốt nhất?”, người mua nên kiểm tra lần lượt 6 yếu tố:

1. Pháp lý: dự án đã đủ điều kiện huy động vốn/bán hàng chưa?
2. Tiến độ: công trường thực tế đang ở đâu so với cam kết?
3. Giá: giá tham khảo đã bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản liên quan chưa?
4. Thanh toán: cần bao nhiêu vốn tự có trước khi nhận nhà?
5. Vị trí: thời gian di chuyển thực tế đến nơi làm việc, trường học và tiện ích hàng ngày?
6. Thanh khoản: sản phẩm có phù hợp với nhu cầu ở thực và thị trường cho thuê tại khu vực hay không?

Một dự án có giá tốt nhưng pháp lý hoặc tiến độ chưa rõ ràng chưa chắc là lựa chọn tốt hơn một dự án có giá cao hơn nhưng hồ sơ và tiến độ minh bạch.

Một lưu ý về giá căn hộ năm 2026

Nguồn cung mới đang phục hồi nhưng phần lớn vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Điều này khiến việc mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực giáp ranh trở thành một phương án thực tế hơn đối với người mua có ngân sách hạn chế.

Nếu đặt các dự án lên cùng một mặt bằng so sánh 

Có thể chia nhóm tương đối theo nhu cầu thay vì xếp hạng dự án:

Nhóm Khu Đông – ưu tiên vị trí và phân khúc cao cấp

• The Prive: quy mô lớn, vị trí Nam Rạch Chiếc, sản phẩm đa dạng.
• Eaton Park: lợi thế vị trí và tiêu chuẩn phát triển của Gamuda Land.
• The Opus One: lợi thế hệ sinh thái Vinhomes Grand Park và mức tổng giá đa dạng hơn.

Nhóm Khu Nam – ưu tiên không gian sống và nguồn cung mới

• TT Genesis: dự án mới tại Nhà Bè, đã bước vào giai đoạn xây dựng.
• Vlasta Premier: tập trung vào không gian sống ven sông tại Phú Thuận.
• Trellia Cove: hưởng lợi từ hệ sinh thái Mizuki Park đã hình thành.

Nhóm Bình Dương giáp ranh – ưu tiên bài toán ngân sách và kết nối

• SkySOLIS: căn hộ cao cấp trên trục Quốc lộ 13.
• Green Skyline: phù hợp với người mua quan tâm thời điểm nhận nhà.
• Monrei Saigon: mức giá tham khảo thấp hơn, phù hợp với nhóm cần tối ưu tổng giá trị căn hộ.

7. Giá căn hộ TPHCM 2026: nên nhìn giá/m² hay tổng giá trị?

Giá căn hộ TPHCM năm 2026 đang ở mặt bằng cao. Theo CBRE, giá bán sơ cấp bình quân quý II/2026 đạt khoảng 76 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 8% theo quý và 16% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 90%, trong khi nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 73%.

Tuy nhiên, mức giá bình quân này không phản ánh đầy đủ khoảng giá giữa từng khu vực. Người mua nên nhìn đồng thời đơn giá/m² và tổng giá trị căn hộ, bởi một căn 2PN 70 m² ở mức 55 triệu/m² có tổng giá khoảng 3,85 tỷ đồng, trong khi căn 2PN 80 m² ở mức 80 triệu/m² đã lên 6,4 tỷ đồng.

Khi so sánh một căn hộ, nên tính:

• Giá bán thực tế
• VAT và phí bảo trì
• Chiết khấu
• Số tiền cần thanh toán trước khi nhận nhà
• Khoản vay và chi phí lãi
• Thời điểm nhận nhà
• Chi phí hoàn thiện/nội thất nếu có

Với môi trường lãi suất cao hơn, yếu tố dòng tiền ngày càng quan trọng. CBRE cũng ghi nhận người mua nhà trong năm 2026 có xu hướng thận trọng hơn và hạn chế sử dụng đòn bẩy quá mức.

[ Nhận Trọn Bộ Thông Tin Thị Trường Căn Hộ TPHCM 2026 ]

FAQ: Những câu hỏi thường gặp về căn hộ mới TPHCM 2026

Nên mua chung cư nào ở TPHCM năm 2026?

Không có một lựa chọn phù hợp cho tất cả người mua. The Prive, Eaton Park phù hợp với nhóm ưu tiên Khu Đông và phân khúc cao cấp; TT Genesis đáng theo dõi tại Khu Nam; trong khi SkySOLIS, Green Skyline và Monrei Saigon phù hợp với người mua đang mở rộng phạm vi sang khu vực giáp ranh.

Giá căn hộ TPHCM năm 2026 khoảng bao nhiêu?

Giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TPHCM đạt khoảng 76 triệu đồng/m² trong Q2/2026 theo CBRE. Tuy nhiên, giá thực tế chênh lệch đáng kể theo khu vực, phân khúc và từng dự án.

Có căn hộ mới nào dưới 4 tỷ đồng?

Có, nhưng lựa chọn tập trung nhiều hơn ở các khu vực giáp ranh và một số dự án có diện tích nhỏ. Monrei Saigon, Green Skyline và The Opus One là những dự án có thể tham khảo trong nhóm ngân sách này, tùy loại căn và thời điểm.

Nên mua căn hộ Khu Đông hay Khu Nam?

Khu Đông có lợi thế về hạ tầng, hệ sinh thái đô thị và nguồn cung cao cấp. Khu Nam có quỹ đất và nhiều lựa chọn mới hơn, phù hợp với người mua muốn cân bằng giữa không gian sống, kết nối và ngân sách.

Có nên mua căn hộ Bình Dương giáp ranh TPHCM?

Có thể cân nhắc nếu người mua ưu tiên tổng giá trị căn hộ, không gian sống và khả năng kết nối với TPHCM. Tuy nhiên, cần tính thời gian di chuyển thực tế và kiểm tra hạ tầng kết nối trước khi quyết định.

Giá trên website có phải giá chính thức?

Không phải tất cả. Các mức ghi là “giá tham khảo thị trường” được tổng hợp từ thông tin công khai và có thể thay đổi theo mã căn, tầng, hướng, thời điểm và chính sách. Người mua nên xác nhận bảng giá và chính sách tại thời điểm giao dịch.

Kết luận: Chọn dự án phù hợp với nhu cầu và dòng tiền

Thị trường căn hộ mới năm 2026 đang có nhiều lựa chọn hơn, nhưng mặt bằng giá và định vị giữa các khu vực khá khác nhau. Khu Đông nổi bật với nhóm dự án cao cấp; Khu Nam có thêm nguồn cung mới phù hợp với nhu cầu ở thực; trong khi Bình Dương giáp ranh TPHCM mở rộng thêm lựa chọn về ngân sách.

Thay vì tìm một dự án “tốt nhất”, người mua nên bắt đầu từ ngân sách, mục đích sử dụng, thời gian nhận nhà và khả năng thanh toán. Từ đó mới so sánh giá, vị trí, pháp lý, tiến độ và chính sách của từng dự án.

Đang tìm căn hộ phù hợp trong năm 2026?

An Kiến Hưng có thể hỗ trợ bạn cập nhật và so sánh các dự án đang được quan tâm, bao gồm TT Genesis, SkySOLIS, The Prive, Green Skyline, Monrei Saigon và các dự án mới tại TPHCM – khu vực giáp ranh.

Bạn có thể nhận:

• Bảng giá tham khảo thị trường mới nhất
• Mặt bằng và diện tích từng loại căn
• Chính sách thanh toán hiện hành
• Giỏ hàng và các căn đang có
• Bảng so sánh tổng giá trị theo ngân sách
• Tư vấn phương án mua ở hoặc đầu tư

[ NHẬN BẢNG GIÁ & MẶT BẰNG 2026 ]

Thông tin giá và chính sách được cập nhật theo từng thời điểm. Giá tham khảo thị trường không thay thế bảng giá chính thức của chủ đầu tư.