Nghị quyết 303 về nhà ở xã hội: Chỉ tiêu 2026-2030 và những điều cần biết

Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/09/2026 giao tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn cho các địa phương. Trong đó, 708.834 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 191.023 căn là nhà ở cho thuê.

Riêng TP.HCM được giao 181.257 căn, gồm 129.257 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 52.000 căn nhà ở cho thuê.

Nghị quyết 303/NQ-CP đồng thời yêu cầu các địa phương tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, bố trí quỹ đất phù hợp và đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” để rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục.

Nghị quyết 303/NQ-CP về nhà ở xã hội là gì?

Nghị quyết 303/NQ-CP là nghị quyết của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, được ban hành ngày 30/09/2026.

Nghị quyết được ban hành nhằm tiếp tục triển khai mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2030.

So với Nghị quyết 07/NQ-CP ban hành tháng 01/2026, Nghị quyết 303 mở rộng phạm vi chỉ tiêu sang nhà ở cho thuê, đồng thời điều chỉnh cách phân bổ chỉ tiêu cho các địa phương. Nghị quyết 303 thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP.

Thông tin nhanh về Nghị quyết 303

Nghị quyết 303 giao bao nhiêu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030?

Tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được Chính phủ giao cho các địa phương là 899.857 căn trong giai đoạn 2026-2030.

Cơ cấu gồm:

• 708.834 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua.
• 191.023 căn nhà ở cho thuê.

Theo từng năm, chỉ tiêu được phân bổ như sau:

Điểm cần lưu ý: 899.857 căn là chỉ tiêu phát triển được giao cho giai đoạn 2026-2030, không phải số căn đã hoàn thành hoặc đã đưa vào sử dụng.

Các địa phương có trách nhiệm đưa chỉ tiêu được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm và tổ chức triển khai để hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu.

TP.HCM được giao bao nhiêu chỉ tiêu nhà ở xã hội?

TP.HCM được giao tổng cộng 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030, cao nhất trong số các địa phương được nêu trong nghị quyết.

Trong đó:

• 129.257 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua.
• 52.000 căn nhà ở cho thuê.

Chỉ tiêu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại TP.HCM theo từng năm

Riêng chỉ tiêu nhà ở cho thuê tại TP.HCM được phân bổ tăng dần qua các năm:

Đây là một điểm đáng chú ý bởi Nghị quyết 303 không chỉ đặt trọng tâm vào việc phát triển nhà ở xã hội để bán mà còn dành một tỷ trọng đáng kể cho nhà ở cho thuê.

Những địa phương được giao chỉ tiêu nhà ở xã hội lớn

Một số địa phương được giao chỉ tiêu cao trong giai đoạn 2026-2030 gồm:

Các chỉ tiêu trên được lấy từ Phụ lục I kèm Nghị quyết 303/NQ-CP.

Điểm mới đáng chú ý của Nghị quyết 303

1. Nhà ở cho thuê được đưa thành một cấu phần lớn trong kế hoạch

Nghị quyết 303 giao 191.023 căn nhà ở cho thuê trong tổng số 899.857 căn giai đoạn 2026-2030.

Đồng thời, Chính phủ yêu cầu các địa phương nghiên cứu, chỉ đạo chủ đầu tư tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm tỷ trọng nhà ở xã hội để bán.

Điều này cho thấy kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn mới không chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà mà còn chú trọng khả năng tiếp cận nhà ở với chi phí phù hợp thông qua hình thức thuê.

2. Ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội

UBND các tỉnh, thành phố được yêu cầu lập và phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã xác định để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Quỹ đất được yêu cầu bố trí tại những vị trí thuận lợi, đồng bộ về:

• Hạ tầng kỹ thuật.
• Hạ tầng xã hội.
• Khả năng kết nối.
• Điều kiện phát triển dự án.

Nghị quyết cũng khuyến khích các nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch, phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và năng lực tài chính tham gia phát triển dự án.

3. Dự án nhà ở xã hội được đưa vào “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”

Một trong những yêu cầu đáng chú ý nhất của Nghị quyết 303 là đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Các quy trình liên quan đến:

• Đầu tư.
• Đất đai.
• Quy hoạch.
• Xây dựng.
• Môi trường.

được yêu cầu thực hiện đồng thời, song song nhằm rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.

Nghị quyết 303 có thay đổi điều kiện mua nhà ở xã hội không?

Không nên hiểu Nghị quyết 303 là văn bản thay đổi toàn bộ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Nghị quyết 303 chủ yếu tập trung vào giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và tổ chức triển khai tại các địa phương.

Các vấn đề như:

• Ai được mua nhà ở xã hội?
• Điều kiện về nhà ở?
• Điều kiện về thu nhập?
• Hồ sơ đăng ký?
• Quy trình mua nhà ở xã hội?

vẫn cần được xác định theo các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Vì vậy, việc một địa phương được giao thêm chỉ tiêu không đồng nghĩa mọi người đều có thể mua nhà ở xã hội, cũng không có nghĩa điều kiện xét duyệt đã tự động thay đổi.

Nghị quyết 303 khác gì Nghị quyết 07/NQ-CP?

Nghị quyết 303/NQ-CP được ban hành để thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/01/2026.

Điểm đáng chú ý là Nghị quyết 303 không chỉ giao chỉ tiêu nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua mà còn giao riêng chỉ tiêu nhà ở cho thuê.

Nghị quyết 303 đồng thời điều chỉnh mục tiêu theo hướng bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong kế hoạch thực hiện mục tiêu ít nhất 1 triệu căn đến năm 2030.

Nghị quyết 303 có ý nghĩa gì với nguồn cung nhà ở xã hội?

Có thể nhìn tác động của Nghị quyết 303 ở ba khía cạnh chính.

Nguồn cung được lượng hóa rõ hơn

Thay vì chỉ đặt mục tiêu chung, Chính phủ đã giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương và từng năm.

Điều này tạo cơ sở để địa phương đưa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch hằng năm và theo dõi tiến độ thực hiện.

Nhà ở cho thuê được chú trọng hơn

191.023 căn nhà ở cho thuê trong tổng chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 cho thấy hình thức thuê được đưa vào kế hoạch phát triển với quy mô đáng kể.

Đây là hướng tiếp cận phù hợp với nhóm người lao động có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có khả năng hoặc chưa có nhu cầu sở hữu ngay.

Quỹ đất và thủ tục trở thành trọng tâm triển khai

Nghị quyết không chỉ giao số lượng mà còn yêu cầu địa phương:

• Bố trí quỹ đất.
• Rà soát các dự án đã có.
• Đôn đốc dự án đã khởi công.
• Khuyến khích nhà đầu tư có quỹ đất sạch.
• Rút ngắn thủ tục.
• Theo dõi và báo cáo tiến độ định kỳ.

Do đó, chỉ tiêu được giao mới là bước đầu; khả năng hoàn thành thực tế vẫn phụ thuộc vào quá trình triển khai của từng địa phương và từng dự án.

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần theo dõi gì sau Nghị quyết 303?

Nghị quyết 303 không phải là danh sách dự án để người dân đăng ký mua ngay.

Người có nhu cầu nên theo dõi 7 thông tin:

1. Danh mục dự án nhà ở xã hội được địa phương công bố.
2. Chủ đầu tư và pháp lý dự án.
3. Tiến độ xây dựng thực tế.
4. Giá bán, giá thuê hoặc giá thuê mua.
5. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
6. Điều kiện và thành phần hồ sơ.
7. Thông tin chính thức từ cơ quan quản lý hoặc chủ đầu tư.

Đặc biệt, cần phân biệt giữa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của địa phương và nguồn cung đã đủ điều kiện mở bán, cho thuê. Hai khái niệm này không đồng nhất.

Nghị quyết 303 về nhà ở xã hội: Những câu hỏi thường gặp

Nghị quyết 303/NQ-CP là gì?

Nghị quyết 303/NQ-CP là nghị quyết của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.

Nghị quyết 303 được ban hành ngày nào?

Nghị quyết 303/NQ-CP được ban hành ngày 30/09/2026.

Nghị quyết 303 giao bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn.

Trong đó có 708.834 căn để bán, cho thuê mua và 191.023 căn nhà ở cho thuê.

TP.HCM được giao bao nhiêu căn?

TP.HCM được giao 181.257 căn trong giai đoạn 2026-2030, gồm 129.257 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 52.000 căn nhà ở cho thuê.

Nghị quyết 303 có thay đổi điều kiện mua nhà ở xã hội không?

Nghị quyết 303 tập trung vào giao chỉ tiêu và tổ chức phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Không nên hiểu đây là văn bản thay thế toàn bộ các quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội.

Nghị quyết 303 có thay thế Nghị quyết 07 không?

Có. Nghị quyết 303/NQ-CP thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/01/2026 về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.

Khi nào các địa phương triển khai chỉ tiêu?

Các địa phương phải đưa chỉ tiêu được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm, đồng thời rà soát dự án, quỹ đất và tiến độ để tổ chức thực hiện.

Kết luận

Nghị quyết 303/NQ-CP đặt chỉ tiêu 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho giai đoạn 2026-2030, hướng tới mục tiêu hoàn thành hoặc vượt mốc ít nhất 1 triệu căn vào năm 2030.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở con số gần 900.000 căn mà còn ở việc nhà ở cho thuê được giao chỉ tiêu riêng với 191.023 căn, cùng yêu cầu tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, ưu tiên quỹ đất và rút ngắn thủ tục triển khai dự án.

Với TP.HCM, 181.257 căn được giao trong 5 năm tới, trong đó 52.000 căn là nhà ở cho thuê. Đây sẽ là một trong những địa phương có quy mô chỉ tiêu lớn nhất trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.

Nguồn tham khảo

• Nghị quyết 303/NQ-CP trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ
• Toàn văn Nghị quyết 303/NQ-CP