Thị trường Căn hộ Nhà Bè đang có thêm nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt tại Phước Kiển hay Khu Dân cư Đào Sư Tích, trong khi các dự án hiện hữu tạo nên mặt bằng giá khá đa dạng.
Theo nhiều nguồn dữ liệu, khu vực Nhà Bè hiện có khoảng 22 dự án căn hộ/chung cư được liệt kê, với giá rao bán tham khảo khoảng 40-80 triệu đồng/m².
Trong nhóm nguồn cung mới, TT Genesis là dự án đáng chú ý tại Khu dân cư Đào Sư Tích: quy mô khoảng 1,9 ha, 2 tháp cao 30 tầng, hơn 1.400 căn hộ và đã khởi công ngày 03/07/2026.
Bài viết dưới đây tổng hợp nhanh mặt bằng giá, các khu vực đáng chú ý và những dự án mới trên thị trường căn hộ Nhà Bè cũng như về dự án đáng chú ý TT Genesis.
1. Thị trường căn hộ Nhà Bè hiện nay
| Thông tin | Tham khảo |
| Dự án căn hộ được liệt kê | ~22 dự án |
| Giá tham khảo | ~40-80 triệu/m² |
| Khu vực đáng chú ý | Phước Kiển, Nguyễn Hữu Thọ, Phú Xuân, Nhơn Đức |
| Dự án mới đáng chú ý | TT Genesis |
| Vị trí TT Genesis | KDC Đào Sư Tích, Phước Kiển |
| Quy mô TT Genesis | ~1,9 ha |
| Sản phẩm | 1.426 căn hộ |
| Chiều cao | 30 tầng |
Nguồn cung căn hộ tại Nhà Bè tập trung chủ yếu ở một số khu vực, với sự khác biệt đáng kể về vị trí, tuổi đời dự án và mức giá.
2. Các khu vực đáng chú ý
| Khu vực | Điểm đáng chú ý |
| Phước Kiển | Gần Quận 7, Phú Mỹ Hưng; nguồn cung mới |
| Nguyễn Hữu Thọ | Trục kết nối chính về khu Nam |
| Phú Xuân | Nhiều dự án hiện hữu, đa dạng mức giá |
| Nhơn Đức | Nguồn cung mới hơn, giá có thể dễ tiếp cận hơn |
Trong đó, Phước Kiển đáng chú ý nhờ vị trí kết nối với Quận 7 và Phú Mỹ Hưng, đồng thời đang có thêm nguồn cung mới. TT Genesis tại Khu dân cư Đào Sư Tích là một trong những dự án mới đang được triển khai tại khu vực này.
3. Giá căn hộ Nhà Bè hiện nay khoảng bao nhiêu?
Theo các nguồn dữ liệu, căn hộ Nhà Bè hiện có khoảng giá tham khảo 40-80 triệu đồng/m², tùy dự án, vị trí, diện tích và tình trạng căn hộ.
Có thể hình dung thị trường theo ngân sách:
| Ngân sách | Nhóm lựa chọn |
| < 3 tỷ | Căn hộ diện tích vừa, dự án hiện hữu |
| 3-5 tỷ | Nhiều lựa chọn 2PN |
| 5-7 tỷ | Căn diện tích lớn hơn, dự án mới hoặc phân khúc cao hơn |
| > 7 tỷ | Phân khúc cao cấp, ưu tiên tiện ích và chất lượng sản phẩm |
Lưu ý: Đây là khung tham khảo để phân loại thị trường, không phải bảng giá cố định. Giá thực tế phụ thuộc dự án, diện tích, tầng, hướng và thời điểm giao dịch.
TT Genesis thuộc nhóm nguồn cung mới tại Phước Kiển, với mức giá tham khảo hiện được một số nguồn thị trường ghi nhận quanh 71 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá bán cần được cập nhật theo bảng giá và chính sách từng thời điểm.
4. Phước Kiển – Đào Sư Tích: khu vực đáng chú ý khi tìm căn hộ Nhà Bè
Nếu tìm căn hộ Nhà Bè có khả năng kết nối thuận tiện về khu Nam, Phước Kiển là một trong những khu vực nên ưu tiên khảo sát. Khu vực này nằm gần Quận 7, Phú Mỹ Hưng và các trục giao thông chính như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh.
Vì sao Phước Kiển được quan tâm?
- Kết nối: thuận tiện di chuyển về Quận 7 và Phú Mỹ Hưng.
- Nguồn cung: có cả dự án đã hình thành và dự án mới đang triển khai.
- Tiện ích: thừa hưởng hệ thống trường học, thương mại, y tế của khu Nam.
- Dư địa phát triển: vẫn còn quỹ đất cho các dự án nhà ở mới.
Đặc biệt, khu vực Đào Sư Tích đang xuất hiện thêm nguồn cung căn hộ mới với TT Genesis.
Khu dân cư Đào Sư Tích có gì đáng chú ý?
Khu dân cư Đào Sư Tích nằm tại Phước Kiển, Nhà Bè, là khu vực đang được bổ sung các sản phẩm nhà ở mới.
TT Genesis được triển khai trên quỹ đất khoảng 1,9 ha, với 2 tháp cao 30 tầng và hơn 1.400 căn hộ. Dự án đã khởi công ngày 03/07/2026, tổng thầu xây dựng là Ricons.
Với người đang tìm căn hộ Đào Sư Tích, TT Genesis vì vậy là một trong những dự án mới đáng đưa vào danh sách khảo sát.
Tóm lại: Phước Kiển phù hợp với người muốn tìm căn hộ Nhà Bè nhưng vẫn ưu tiên khả năng kết nối về Quận 7 và Phú Mỹ Hưng; trong khu vực Đào Sư Tích, TT Genesis đang tạo thêm một lựa chọn căn hộ mới với quy mô tương đối lớn.
5. TT Genesis – nguồn cung căn hộ mới tại Nhà Bè đáng chú ý
TT Genesis là dự án căn hộ mới tại Khu dân cư Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè. Dự án có quy mô khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp cao 30 tầng và hơn 1.400 căn hộ.
Thông tin nhanh về TT Genesis
| Hạng mục | Thông tin |
| Vị trí | Khu dân cư Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè |
| Quỹ đất | ~1,9 ha |
| Quy mô | 2 tháp |
| Chiều cao | 30 tầng |
| Sản phẩm | Hơn 1.400 căn hộ |
| Tiện ích | Hơn 10.800 m² |
| Tổng thầu | Ricons |
| Khởi công | 03/07/2026 |
Ricons cho biết tổng diện tích tiện ích của dự án gồm hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà.
TT Genesis có gì khác biệt?
Dự án được định hướng theo phong cách sống lấy cảm hứng từ Nhật Bản, kết hợp không gian xanh, tiện ích nội khu và mô hình compound.
Một số điểm đáng chú ý:
- Quy mô hơn 10.800 m² tiện ích
- Không gian cảnh quan và tiện ích ngoài trời lớn
- Hệ tiện ích trong nhà khoảng 2.800 m²
- Phát triển tại khu vực Phước Kiển – Đào Sư Tích
- Có sự tham gia của các đối tác Nhật Bản trong quá trình phát triển dự án.
Với thị trường căn hộ Nhà Bè, điểm đáng chú ý của TT Genesis nằm ở việc đây là nguồn cung mới, thay vì một dự án đã đi vào vận hành. Điều này tạo ra sự khác biệt về thiết kế, tiện ích và tiêu chuẩn sản phẩm khi đặt cạnh các căn hộ hiện hữu trong khu vực.
6. TT Genesis phù hợp với nhóm khách hàng nào?
Thay vì chỉ nhìn TT Genesis như một dự án mới, người mua nên đặt dự án vào nhu cầu thực tế của mình.
TT Genesis có thể phù hợp với:
- Gia đình trẻ cần căn hộ 2-3 phòng ngủ và hệ tiện ích nội khu.
- Người làm việc tại Quận 7, Phú Mỹ Hưng muốn mở rộng bán kính tìm nhà về Nhà Bè.
- Người ưu tiên căn hộ mới, thiết kế và tiện ích hiện đại.
- Người quan tâm phong cách sống compound, nhiều không gian tiện ích và cảnh quan.
- Người đang tìm căn hộ Phước Kiển thay vì chỉ giới hạn lựa chọn trong khu vực Phú Mỹ Hưng.
Ngược lại, nếu ưu tiên nhận nhà ngay, người mua nên so sánh TT Genesis với các dự án đã bàn giao tại Nhà Bè thay vì chỉ nhìn vào mức giá.
Đây cũng là lý do khi đánh giá căn hộ Nhà Bè, không nên chỉ so sánh giá/m² mà cần xem xét đồng thời vị trí, thời điểm bàn giao, diện tích, tiện ích và chất lượng dự án.
7. Những điều cần cân nhắc trước khi mua căn hộ Nhà Bè
Căn hộ Nhà Bè có nhiều lựa chọn về vị trí, mức giá và phân khúc. Tuy nhiên, thay vì chỉ so sánh giá bán, người mua nên đánh giá tổng thể dự án và nhu cầu sử dụng thực tế.
1. Vị trí và khả năng kết nối
Không chỉ nhìn khoảng cách trên bản đồ, hãy kiểm tra thời gian di chuyển thực tế vào giờ cao điểm, đặc biệt nếu thường xuyên đi Quận 7, Phú Mỹ Hưng hoặc trung tâm TP.HCM.
Với các dự án tại Phước Kiển như TT Genesis, nên đánh giá thêm khả năng kết nối với các trục đường chính và hệ thống tiện ích xung quanh.
2. Giá bán và tổng chi phí
Đừng chỉ nhìn vào giá/m². Tổng ngân sách nên bao gồm:
- Giá căn hộ;
- VAT và phí bảo trì;
- Phí quản lý;
- Chi phí nội thất;
- Lãi vay và các chi phí liên quan nếu mua bằng vốn vay.
Một căn hộ có giá/m² thấp chưa chắc có tổng chi phí tốt hơn.
3. Pháp lý và tiến độ dự án
Với dự án căn hộ Nhà Bè đang triển khai, cần kiểm tra:
- Tình trạng pháp lý;
- Giấy phép và hồ sơ liên quan;
- Tiến độ xây dựng thực tế;
- Mốc dự kiến bàn giao;
- Uy tín chủ đầu tư và các đơn vị tham gia phát triển dự án.
Đặc biệt với những dự án mới như TT Genesis, tiến độ thực tế là một thông tin nên được cập nhật thường xuyên trước khi xuống tiền.
4. Mức độ phù hợp với nhu cầu ở
Cuối cùng, hãy xác định rõ nhu cầu trước khi chọn căn:
- Diện tích và số phòng ngủ;
- Khoảng cách đến nơi làm việc;
- Trường học, bệnh viện và tiện ích;
- Thời điểm cần nhận nhà;
- Khả năng tài chính dài hạn.
Một dự án phù hợp không nhất thiết là dự án có giá thấp nhất, mà là dự án đáp ứng tốt nhất nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Nhà Bè
Căn hộ Nhà Bè hiện giá bao nhiêu?
Theo dữ liệu từ các nguồn, giá căn hộ Nhà Bè hiện được ghi nhận khoảng 40-80 triệu đồng/m². Mức thực tế thay đổi theo dự án, diện tích, tầng, hướng và tình trạng căn hộ.
Khu vực nào ở Nhà Bè có nhiều căn hộ?
Phước Kiển, Nguyễn Hữu Thọ, Phú Xuân và Nhơn Đức là những khu vực có nguồn cung và tin rao căn hộ đáng chú ý. Trong đó, Phước Kiển nổi bật với khả năng kết nối về Quận 7 và nguồn cung mới.
Có nên mua căn hộ Phước Kiển?
Phước Kiển phù hợp nếu người mua ưu tiên kết nối với Quận 7 – Phú Mỹ Hưng nhưng muốn mở rộng phạm vi tìm kiếm sang Nhà Bè. Tuy nhiên, nên so sánh từng dự án về giá, tiến độ, pháp lý và khả năng kết nối thực tế.
TT Genesis nằm ở đâu?
TT Genesis nằm tại Khu dân cư Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, trên khu đất khoảng 1,9 ha. Dự án gồm 2 tháp cao 30 tầng và hơn 1.400 căn hộ.
TT Genesis có bao nhiêu căn hộ?
Theo thông tin hiện được Batdongsan.com.vn công bố, TT Genesis có 1.426 căn hộ. Một số nguồn khác chỉ công bố “hơn 1.400 căn”, vì vậy con số chính xác nên được đối chiếu với hồ sơ và tài liệu bán hàng chính thức khi dự án cập nhật.
TT Genesis đã khởi công chưa?
Đã. TT Genesis chính thức khởi công ngày 03/07/2026 tại Khu dân cư Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè. Ricons được công bố là tổng thầu thi công dự án.
Kết luận
Thị trường căn hộ Nhà Bè đang có sự lựa chọn khá đa dạng, từ các dự án đã bàn giao đến nguồn cung mới tại Phước Kiển và các khu vực lân cận.
Trong đó, TT Genesis là một dự án đáng chú ý nhờ quy mô khoảng 1,9 ha, 2 tháp 30 tầng, hơn 1.400 căn hộ và hơn 10.800 m² tiện ích, đồng thời đã khởi công từ tháng 7/2026.
Nếu đang tìm căn hộ Nhà Bè để ở hoặc đầu tư, nên đặt TT Genesis cạnh các dự án hiện hữu và đánh giá trên cùng một bộ tiêu chí: vị trí, giá bán, diện tích, pháp lý, tiến độ, tiện ích và thời điểm nhận nhà.
